В России выдача льготной ипотеки на новостройки возобновила рост в феврале

МОСКВА, 5 марта. /ТАСС/. Объем выдачи ипотеки на новостройки в РФ по льготной программе увеличился на 20,8% по...

Российским регионам спишут 2/3 задолженностей по кредитам

В России регионам спишут 2/3 задолженностей по кредитам. Об этом объявил во время послания Федеральному собранию президент России...

Ожидания становятся выше

Какой денежно-кредитной политики стоит ждать после консенсус-прогноза ЦБ Инфляция 6,5%, ключевая ставка около 17% — Центробанк обновил консенсус-прогноз...

ЦБ повысил официальные курсы доллара и евро на завтра

Банк России установил на 5 марта 2024 года официальные курсы валют. Курс евро повышен на 0,3836 ₽ до...

Как научиться разумно экономить деньги?

Остерегайтесь и мелких напрасных расходов, ибо маленькая течь может потопить большой корабль. Бенджамин Франклин Существует множество модных тренингов,...

Экс-владелец банка “Югра” Хотин получил 9 лет колонии за растрату 23,6 млрд руб

МОСКВА, 4 мар — РАПСИ. Замоскворецкий суд Москвы приговорил к 9 годам лишения свободы бывшего владельца банка «Югра»...

Российские банки без ипотечных комиссий улучшили свои позиции на рынке

Москва. 1 марта. INTERFAX.RU – Банки, которые не вводили “ипотечные комиссии” для застройщиков, по итогам января 2024 года...

Что должно случиться, чтобы люди снова стали вкладывать свои средства в недвижимость

Январь не принес ничего нового для покупателей строящегося жилья. Ситуация не прояснилась, и непонятно, что будет происходить на...

Денежная база в РФ снизилась с 16 по 22 февраля на 11,8 млрд рублей

Москва. 1 марта. INTERFAX.RU – Объем денежной базы в узком определении в России на 22 февраля составил 18...

Рост на Мосбирже и отчет ЦБ о рекордной прибыли банков в 2023 году. Обзор финансового рынка от 30 января

Индекс Мосбиржи поднялся к верхней границе коридора на ослаблении рубля, отмечался и рост нефтяных фьючерсов. Аналитики прогнозируют возможное...

Большинство банков нарушают закон и не указывают полную стоимость кредита

ПСК должна быть указана в кредитных калькуляторах, в баннерах и всплывающих окнах вместе с информацией о ставке. Чтобы...

Топ-5 накопительных счетов в банках: условия, ставки

Открыть накопительный счет в последнем квартале 2022 года выгоднее, чем депозит из-за роста инфляции и снижения курса рубля. Многие банки...

Дадут ли мне ипотеку, если есть кредит: от чего зависит решение банка

Действующий кредит не будет помехой для одобрения ипотеки, если по остальным критериям заемщик соответствует требованиям банка. В статье...

Как продать недвижимость после завершения процедуры банкротства?

Когда долгов накопилось слишком много, а денег на их погашение нет и не предвидится, остается только один вариант...

Вышел новый номер журнала “Вестник Банка России”

Вышел новый номер «Вестник Банка России» № 11 от 5 марта 2024 года. Источник – ЦБ РФ Документы:...

Банк России разработал новый веб-сервис (API), предоставляющий информацию об участниках финансового рынка

Веб-сервис позволяет автоматизировать получение актуальной информации об участниках финансового рынка, в том числе наличии права (лицензии) на осуществление...

ЦБ продал валюту на 8,1 млрд рублей с расчетами на 5 марта

МОСКВА, 6 марта. /ТАСС/. Банк России продал на внутреннем рынке валюту с расчетами 5 марта 2024 года на...

Кредит в России: когда обращаться в банк за займом, а когда нет?

Почти у каждого была ситуация, когда обращались в банк, потому что не хватало денег на покупку бытовой техники,...

Новое приложение Сбербанка для iOS продержалось в App Store три дня и было удалено

Эксперты говорят, что в банке, вероятно, и не надеялись, что приложение продержится в магазине Apple долго, задача была,...

ЦБ продал валюту на 8,1 млрд рублей с расчетами 29 февраля

МОСКВА, 1 марта. /ТАСС/. Банк России продал на внутреннем рынке валюту с расчетами 29 февраля 2024 года на...

Как продать недвижимость после завершения процедуры банкротства?

Когда долгов накопилось слишком много, а денег на их погашение нет и не предвидится, остается только один вариант — объявить себя банкротом. В новом статусе возникают сложности с реализацией имущества, которое не ушло с молотка по решению суда. В статье рассказали, как продать квартиру после процедуры банкротства.

Можно ли продать квартиру после банкротства?

Если гражданин владеет имуществом, которое пойдет в счет погашения задолженности, он проходит процедуру банкротства через арбитражный суд:

  1. Подает заявление о признании себя банкротом.

  2. Ожидает решение суда в срок от 15 дней до трех месяцев.

  3. Вступает в процедуру реструктуризации под контролем финансового управляющего.

Реструктуризация накладывает ряд ограничений на право распоряжаться собственностью. Банкрот не может:

  • заключать безвозмездные сделки;
  • вкладывать имущество в уставный капитал компаний и в паевые фонды;
  • покупать ценные бумаги.

В то же время ему разрешено:

  • заключать сделки с имуществом, стоимость которого выше 50 тыс. руб. (недвижимость, транспорт и др.);
  • распоряжаться деньгами в сумме от 50 тыс. руб. в месяц;
  • передавать собственность в залог;
  • заключать договор уступки права.

Перечисленные операции банкрот может проводить только с разрешения управляющего, который принимает на себя полномочия по управлению имуществом. Если гражданин провернет сделку без его ведома, она будет признана ничтожной.


Какое имущество остается в собственности банкрота? 

Если у должника нет официального дохода, соизмеримого с долговой нагрузкой, то суд вместо реструктуризации принимает решение о продаже его имущества. Активы, которыми владеет гражданин, становятся конкурсной массой и распродаются с торгов в пользу кредиторов.

Но вот с ипотечной недвижимостью придется попрощаться, даже если другого жилья нет. Она находится в залоге у банка, поэтому кредитор имеет полное право конфисковать ее для компенсации убытков.

Почему сложно продать недвижимость после банкротства? 

Статус банкрота присваивается на 5 лет. После завершения процедуры банкротства суд применяет правило об освобождении от обязательств — долги, включенные в реестр, автоматически списываются. Сразу после этого можно выставлять на продажу недвижимость в общем порядке.

На практике продать квартиру после банкротства физического лица проблематично. Разберем типичную ситуацию: гражданин год назад прошел через процедуру банкротства. Он решает продать квартиру, которую не пустили с торгов. Находится покупатель, который хочет приобрести недвижимость в ипотеку. Однако банки один за другим отказываются кредитовать сделку.

Дело в том, что кредитные организации настороженно относятся к клиентам-банкротам. Есть риск, что гражданин скрыл имущество или заранее передал третьим лицам, чтобы вывести из-под реализации. В такой ситуации кредиторы, долги перед которыми не были погашены, могут инициировать возобновление производства по делу о банкротстве.

Советы, как банкроту продать недвижимость

  1. Найти покупателя, который готов приобрести квартиру за собственные деньги, а не в ипотеку. В качестве гарантий он может попросить нотариальное заверение сделки.

  2. Найти банк, который принимает в залог квартиру продавца-банкрота. Это, например, «Альфа-Банк». Но кредитор будет рассматривать каждую сделку в индивидуальном порядке, тщательно анализировать объект, проверять дело о банкротстве. Поэтому риск отказа сохраняется.

  3. Дождаться, когда истечет исковая давность по делу о банкротстве. Ее срок составляет 3 года. 

  4. Застраховать титул. Тогда в случае прекращения права собственности на недвижимость из-за объявившихся кредиторов страховая покроет все убытки.

  5. Доказать, что квартира не входила в конкурсную массу. Это касается только единственного жилья собственника. На нее кредиторы не могут претендовать ни при каких обстоятельствах.

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest